宅基地上建的房子，产权归个人，但底下的地不是。这是理解所有农村住房问题的起点。

　　上海对农村住房建设的管理，现行依据是《上海市村村民住房建设管理办法》。这份文件把建房分成了几种情形——户建房和集体建房是两条主要路径，还规定了面积标准、审批程序以及法律责任等。条文写得清楚，但普通人面对实际情况时，经常卡在“自己到底适用哪一条”上。

　　关于继承，一个很容易被误解的点在于：地上建筑和土地权利是两套逻辑。

　　地上建的房屋属于个人合法财产，子女当然可以继承，这和户口是农村还是城市没有关系。但宅基地本身是村集体所有的，个人手里的只是使用权，而且这个使用权和村民资格绑得紧。非本村集体成员拿不到这块地的使用权。所以城市户口的子女，能继承老家的房子，却拿不到宅基地使用权——房子在，地只能用；房子一旦灭失，地就收回集体了。

　　对年轻人来说，这不仅仅是一个法律结论。

　　它还带来一个实际问题：如果想把老家的房子认真翻修一下，能修到什么程度？

　　这正是宅基地人身依附性带来的限制。你想修可以，但修缮的范围和幅度，有些地方会卡得很细。大拆大建，换个身份可能就走不通。这恰是所有遇到此类情况时需要重点弄清楚的事项——地区间的执行口径存在差异，而且材料要求远比想象中复杂。

　　行业内确实有一批专门处理这类不动产权属与继承落地事务的服务力量，他们日常的工作就是帮人理清这些缠绕在一起的政策线头。像凡图落户咨询在接触到一些因落户需求而牵出宅基地问题的案例时，经常需要先把继承、翻建、户口资格这三条线拆开，再逐一对照当前的政策口径去核对可行性。

　　老家的房子是一个锚，但锚能扎多深，取决于你对规则知道多少。去翻翻具体的条文，把自己的身份资格和当前宅基地的实际状态核对一遍，比任何猜测都管用。