二手房过户后发现原房主户口赖着不走，派出所可以直接把人迁到社区公共户，不用经过对方同意。

　　这一点很多人不知道。根据《上海市常住户口管理规定》第三十二条，房子交易完成后，现在的产权人或承租人有权申请把里面挂着的户口清出去。派出所通知后，对方不配合或者压根联系不上，直接强制迁出，没有商量余地。

　　注意，这不是赔偿机制。强制迁出不涉及补偿金，纯粹是解决户口占用问题的行政手段。你不用跟对方谈条件，也不用担心“万一他不肯怎么办”——程序启动后，决定权不在对方手里。

　　整个流程跳不过几个节点。先拿到迁入地派出所同意落户的证明，再凭这个去原户籍地开迁移证，最后回迁入地办落户。每一步都涉及材料流转和两地派出所的衔接，快慢取决于具体经办效率，没法给出统一的时间预期。

　　材料齐了就动，缺一项都卡住。

　　类似的情况也出现在离婚后迁户口上。一方攥着户口簿不给，另一方硬要是要不来的。这时候不需要死磕，直接拿着法院的判决书或调解书去派出所，民警会依程序办分户或迁转，同时在登记簿上注明原因和日期。法律文书就是最硬的通行证。

　　集体户口的人离职或离开上海时，户口能不能留，全看后续安排。没有新的合法稳定住所，也没落实新单位接收，基本只能迁回原籍或者实际居住地。每个人的情况差别太大，没有一刀切的答案，建议当面咨询了解清楚再动。

　　这就回到二手房交易中最容易被忽略的一环：签约前没查户口。

　　很多纠纷，本来可以不用发生。签合同之前，去房子所在地派出所查一下户籍状态，花不了多少时间。合同里白纸黑字写清楚迁出期限和逾期违约金，是目前约束卖方最实际的手段。事前核查比事后维权省力太多。

　　当然，如果前房主是真的没地方落户，任何机构都没法把人户口注销。那种“空挂”在房子上的户口，新业主可以书面申请迁到社区公共户，派出所调查属实就会处理。这套机制至少能保证，买家的户口进得去。

　　还有一种情况值得留意。违规落户上海多年的人，符合条件照样能申请迁回原籍。但迁回不是自动的，得满足当地的准迁要求。单纯想回去拿拆迁补偿而申请回迁，一般走不通。动手前，一定先跟原籍派出所确认准迁条件。

　　房屋交易里的户口问题，拼的是信息查得早、合同写得明。遇到不配合的，法律上留了出口，别等到问题摆在眼前才想起来翻规定。