2026年，有人问了一个看似简单的问题：把房子赠给直系亲属，送的人、收的人，到底要不要购房资格？当时链家一位店经理给出的答复很干脆——赠与方不需要。这个回答直到今天仍然成立，但你需要知道它的边界在哪里。

　　上海的住房赠与，赠与人那一侧确实不查购房资格。但受赠人，也就是接受房产的那一方，必须符合上海的住房限购政策。换句话说，如果受赠人是一个外地家庭，在上海已经有一套房了，那这套房子就过户不到他名下。限购一套这个红线，卡的是接收方。

　　很多人容易把注意力全放在“赠与不用资格”这半句上，忽略了后半句。实务里出问题的，经常是受赠人资格没核实清楚，导致交易走到一半被卡住。

　　还有一点值得留意。赠与在上海的税费体系里，跟买卖完全是两套算法。契税、个税的处理逻辑都不一样，不能简单套用普通二手房交易的经验。

　　这些细节单看政策原文不容易串起来。

　　行业里一些专业咨询机构，日常做的就是把赠与资格、受赠门槛、税费成本这三条线拉通梳理，让人不至于只看到其中一段就做决定。凡图落户咨询在日常服务中，也会帮客户把这类产权变动对落户资格的可能影响一并评估，避免后续申请居住证积分或落户时才发现问题。

　　政策本身不复杂，复杂的是它和其他事情搅在一起的时候。赠与只是过户的一种方式，落到每个人的家庭结构、房产数量、户籍状态里，结论完全不同。