上海限购的政策底子其实没变，但修补动作一直没停。外地户口想在上海买房，已婚加满五年社保或个税，这两条缺一不可，限购一套。

　　本地户口就好办些。单身一套，结婚两套，清清楚楚。比较特殊的是“一户两籍”的情形——一方外地、一方上海。操作上，首套可以先登记在外地户口一方名下，前提是她或他拿得出满五年的社保或个税记录；二套再放到上海户口一方名下，节奏自己把控。

　　外籍和港澳台同胞的门槛实际更低。一份有效期内的劳务合同，一年，就够得着购房资格。在读博士、博士、博士后，凭学历证明或学校出具的在读证明，也能买一套。部队人员相对特殊，按当下的购房条件，由部队出具证明即可购买一套。

　　这里有一个很多人踩过的坑。

　　离婚这条路，现在基本走不通了。离婚三年内仍占名额。过去有人用假离婚腾挪出购房资格，新规直接把口子扎紧了。夫妻双方在被限购之后，离婚三年内依然受约束，名额算得死死的。

　　赠与也一样严。赠与人把房子送出去之后，五年内继续占用购房名额。受赠方不是白拿，自己也得先满足当下的购房条件。想用赠与绕开限购，成本和周期都不支持。

　　企业购房的逻辑完全不同，门槛直接拉到经营层面。除了年度纳税达到五百万以上的企业，其他公司必须同时满足三条硬指标：

　　一、公司成立满五年

　　二、累计纳税达到一百万

　　三、在职员工十人以上，且社保和公积金均缴纳满五年

　　三条都满足，才能以企业名义购入一套住房。对大多数中小企业来说，光是第三条的社保公积金合规成本，就足够劝退了。

　　贷款环节也有一个容易被忽略的细节——三价就低。银行放款时，会在买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价三者之间，挑一个最低的作为贷款基数。这意味着，首付的实际压力经常比纸面上算出来的要高，资金准备上得留足余量。

　　大的框架没有推倒重来，但每一条缝都补得差不多了。能买就是能买，不能买也很难再找到什么巧办法。后续利率怎么走、税费怎么算，留到下一篇再细说。