原标题：David说｜入户收紧，三胎放开，深圳正在“劝退”某些人...

　　David每周楼市分享

　　2021/05/31

　　大家好，今天是5月31日，大伟哥又回来泄密了。

　　上周与深圳楼市息息相关的大事件真不少，面对已经冰冷的市场，调控并未停歇，反而越发的精准。接下来我从多个角度给大家解析一下近期深圳楼市的基本情况。

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　　首先来看一下数据：上周深圳二手房网签925套，整个5月份4周合计网签仅3538套。

　　我的天啊，进一步跌破月网签4000套的重要关口，208新政策在金融杠杆上直接拧紧了水龙头，调控效果非常明显！

　　要知道去年同期5月份网签量高达9000套，说腰斩并不过分，深圳市场的复苏还有多久？6月份会不会跌破3000套？对此，大伟哥认为近期3个月应该是最差的时间，有可能会跌破3000套。

　　银行贷款收紧，让刚需购房者望而却步，把唯一能够上车的希望寄托在打新上面，需要置换的家庭因为自己家的房子卖不出去，也逐渐清醒地把换房计划推后。

　　这一个现象在上周开盘的深圳东部龙岗新盘保利勤诚达誉都，开盘当日售罄就可以反馈出来，作为低总价的刚需上车盘，虽然不在西部，但是现在刚需盘供应稀少，楼盘在龙岗的位置也还算可以，跟大伟哥预计的一样卖的还算不错。

　　但让我感到意外的还是上周建议改善家庭关注的赤湾新盘半山臻境，这个盘虽然目前配套一般，但是总价1200万，单价9字头的新房无疑是改善的标的，积分50分的都建议参与。

　　今天不少咨询的客户通知我入围，甚至不少人二套积分仅20分都成功入围。

　　这个结果真的让我感到意外太多，我分析看来可能很多改善的家庭并没有资金在手，都需要卖房置换，相互竞争者之间房子不好卖，导致竞争并不大。

　　另外现在打新资料审核都非常规范，有一部分受限制与流水不达标的原因不通过。总而言之我当下给大家一个结论：半山臻境真的是改善家庭成功改善的一次好机会了，能买入围现房的尽量不要弃选。

　　今天你对他爱理不理，明天可能真的会高攀不起，这是一个被错杀的好楼盘，如果我当下有资金名额，我都会坚定买入。

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　　市场很低迷，但是能够侧方位影响深圳楼市的政策却很热情，比如上周深圳入户政策发布调整的通知，具体可以看我们之前的分析文章。

　　??深圳入户政策又有新变化，35岁以上难当深圳人！??

　　我对这个入户新政是表示支持和看好的，2020年深圳入户人口高达90万，今年上半年来看数据也跟去年保持基本同期水平。

　　我常说一个城市的人口流入是衡量这座城市房地产红利还能不能持续下去的重要指标，深圳管理的人口在第7次人口普查中也体现了两个重要点：年轻化，高学历。

　　对于这一次入户的调整，深圳将希望只给更高学历，更年轻的人才便利，主旨是将深圳打造出有创新，有活力，非养老的城市，作为社会主义示范区，这是应该做的。

　　那么对于我们买房来说影响有几何？最直接的是将来我们自己每一个人面对新来深圳的竞争对手的实力只会比现在更强，他们更能搞钱，更难加班，全深圳的人口素质都在往上提高的同时，他们的购买力也会增加。

　　所以对我们个体而言，要庆幸自己还有机会入户深圳，尽早入，已经入户的抓紧时间凑钱买房，高房价并不会劝退高收入人群，只会劝退能力平平的人。

　　最近网上流行一个词：躺平。

　　躺平即正义，这是当代社会年轻人面对社会压力，发现自己再怎么努力也办法实现有房有车有妻的命运，不如不再奋斗，早躺早舒服的心态。

　　我想说躺平和躺赢都是躺的方式，如果年纪轻轻就在思维上把自己固定在永无翻身之日，那根本就不会有个躺赢的机会。

　　在大城市，在中国实现翻身的机会目前还很多，并不如西方国家那样阶级固化到出身就决定终身。

　　尤其是在深圳奋斗的男、女孩们，你们不要受这些影响，你们代表的可是全国最积极的搞钱文化，要躺也只能在深圳买好房，然后躺赢，而不是躺平。

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　　最后，喜大普奔：今天国家政治局会议通过放开三胎。这是公布第七次人口普查后第一次就人口问题，国家层面作出的第一次决策。

　　很多人都说就算这样，大家也不愿意生了。

　　我想说还是很多人愿意生的，比如潮汕地区，放不放开我都要生，何况现在合法生了干嘛不生，再比如原来一些公务员家庭，可能还要带头生，又比如房子多多但是没有儿子的，会不会想生个儿子来继承家业，这些都有可能。既然国家需要，国家就会给愿意多生的人一些福利，后续应该会根据实际情况提上日程。

　　当年放开二胎，大家说4房是刚需，现在放开3胎，5房会不会成为刚需呢。我觉得主流家庭也不至于要拼三胎，最大一部分的改善需求还是在大三房即可满足的程度。

　　但是我看穿现在去看本质，未来还是学区房才是刚需，今天会议中重点提及到：推荐教育公平与优质教育资源供给。

　　这个意味着好的教育本身就是稀缺的社会资源，在完成全面教育公平和优质教育供给的道路上，我认为还有很长的路要走。

　　放开三胎，只会让优质的教育资源更加紧张，建议大家抓紧时间提前布局有好学区的房产，方便将来自己子女用。

　　记住：让你给三个小孩各买一套房很难，但是让你给三个小孩同找一个好学校读书，是不是更容易办到呢？

　　可怜的80-90后成为孤单的独生子女一代，政策引发的效应不会马上到来，但是总会到来。

　　当年国家不让你生，你偏要生你可能丢了工作。现在国家要你生，你偏不生也可能会影响工作。

　　所以我觉得人口红利还在继续，中国的房地产市场的红利将继续延长，长期效应来看，放开三胎有利于房地产下一轮爆发。

　　我大胆预计，未来10年二线城市可能会迎来最好的机会。

　　因为一线城市的家庭大多数不想生，三四线城市的家庭又生不起那么多，那么处于二线城市家庭无论在经济压力还是家庭结构上都是处于比较合适的标的，如果买不起北上广深，倒可以布局一下强二线或者省会城市，三四线小县城的房产还是避而远之。

　　大伟哥今天的分享就到此为止，感谢大家收看，下周见！如果想要更多干货和家庭买房建议，可以办理我们白先生一对一的咨询服务，也可以加入大伟哥的宠粉群。

　　宠粉群由我的助理以及大伟哥本人运营，有机会被翻盘解答问题和收听大伟哥独到的见解，希望给群里的人有所帮助。

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