一锤定音，Costco华南总部终于来龙华了！

　　2月26日，星河实业（深圳）、Costco（深圳）联合体以22.32亿元拿下龙华A817-0613地块。这将是整个片区最高档的综合体项目，更重要的是，之前千呼万唤的Costco星河总部项目也终于要落地了。

　　2020年8月30日深圳市政府与开市客国际公司在市民中心正式签署总部经济发展合作协议，双方就设立开市客华南总部及开设仓储式会员店等开展合作。同时，星河集团与开市客正式签署《合作开发深圳龙华项目合作框架协议》，此次星河拍下地块，备受瞩目的龙华开市客星河项目将正式迈入落地阶段。

　　根据出让信息，该地块土地面积为.35㎡，建筑面积达到㎡。此外，地块开发后将会有1所九年制学校、2所幼儿园、1块商业用地以及2宗二类居住用地，出售型人才房及其配套使用年限达到70年、其余用途为40年。另外，人才住房销售均价不得高于元/㎡。

　　[Costco首进华南]

　　为什么Costco就那么值得我们期待呢？Costco又叫好市多，于1976年在美国创办的连锁会员制仓储式超级商场，全球会员达到9600万人，它们总是能以可能低的价格和高的品质提供给它们的会员。在电商对零售业的冲击下，只有Costco实现逆势增长，在2018年一跃成为全球第二大零售企业。

　　这种“最值得学习的零售商”获得各行业大佬像巴菲特，雷军，黄峥等人的青睐。传统零售商总在绞尽脑汁思考提高商品销售毛利的方法，但会员制的零售商换个逻辑，就是通过降低毛利率吸引更多会员，再通过会员费用抵消Costco的“让利”。此外Costco不断引入自有品牌，为其带来稳定的利润。

　　2019年首家Costco在上海开业时就人员爆满，出现扫货大潮，停车场等待要3小时，排队结账要2小时……以至于当天下午卖场不得不暂停营业，并对后续进场人数限定在2000人。而这次超级商场Costco将会是是深圳首家，这就意味龙华周边的居民有福气了，能常去Costco逛逛了。

　　此次Costco与星河的强强联合，凭借星河有着专业化覆盖全流程商业地产项目运营管理体系，能为Costco带来超市竞争上的优势，也给它开拓中国市场提供新视角。

　　在中国市场消费不断升级的背景下，Costco快马加鞭的进驻到中国市场，除了入驻上海和深圳，还积极与成都和重庆取得合作，不断增加在中国的布局和合作。可以看出，国内零售消费有着乐观的前景，吸引着国外零售巨头的加入，相信此次超级商场Costco会给深圳居民带来更多不同的购物体验，但也无法避免的给同类会员制零售带来竞争挑战。

　　[深圳零售格局即将生变]

　　Costco的到来，将为深圳零售业态带来巨大改变。

　　而竞争最大的，就属距离最近的同类型会员制仓储式超市山姆。两者比拼，会擦出什么火花?

　　Costco的加入势必会引起对会员的争抢。同样都是只对会员开放，会员制度却是不一样的。Costco中国区官网显示，Costco会员分为金星会员和企业会员两种，分别针对个人和企业客户，两种会员年费299元。山姆会员年费260元，同样有分商业和个人会员。两者相差39元的差价，能够吸引新客户流入Costco，但能不能吸引山姆店的老客户，只能从商品和服务质量见真章了。

　　另一方面，两种超市模式都是属于美国习惯的周末大规模采购，把东西“囤”起来，对于人口密集的中国大城市居民不一定适用，山姆打造的中高层和Costco的“便宜”能够吸引多少人呢？如果没有对中国消费群体的作出及时调整，倒逼他们提高商品和服务质量，未来还能走多久，相信他们两者都是对方很好的学习对象。

　　此外，深圳零售江湖早已风起云涌，作为零售业“标杆”Costco的加入，势必让深圳零售行业进行大洗牌。正因为Costco超级超市的“便宜”和销售模式的优势，可以辐射较远距离，吸引人们驾车前来，进行大量采购，从深圳其他零售业手上分走一杯羹。总体来看，外资零售巨头Costco的加入，带来了许多值得学习的经营模式，同样也深圳零售带来严峻的挑战。

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