近日，中央再提“房住不炒、因城施策”！支持各地从当地实际出发，完善房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展！

疫情回潮，全国各地封控加严，楼市成交遭受冲击，与往年相比，金三银四的小阳春落了个空，于是有很多人讨论，疫情下是买房的好时机吗？市场走向如何？

其实，冷淡期只是暂时的，自今年以来，全国超80个城市放松市场政策，上海临港更是放宽人才政策，释放积极信号！

2022年注定是一个大宽松之年。

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全国超80城市楼市政策松绑！

受疫情波动，2022年全国宏观经济面临较大行压力，所以房产市场基调仍是维持稳定，“房住不炒”的方向依然不变，强调因城施策，支持合理住房需求释放。

对此，为释放压力、促进房产行业健康发展，全国超80个城市相继调整了市场政策，进行适度放松，主要涉及放松限购、取消或放松限售、降首付比例、降房贷利率、公积金贷款优惠、购房补贴、房企资金支持等，各地楼市迎来了一大波政策宽松潮。

全国一季度楼市政策一览

1月——降低购房门槛

1月21日，北京、上海、广州、深圳、苏州、南京等地银行个人房贷以最新5年期LPR利率定价，房贷利率下调5个基点。与此同时，广西北海率先下调了二套房首付比例，最低首付比例由60%下调至40%

2月——浙、粤等开始初步松绑

2月1日至21日，福州二套房首付比例由50%下调至40%，浙江衢州增加了首套房公积金贷款额度，而工、农、中、建、交甚至下调广州地区房贷利率20个基点。

由此可以看出，年初的两个月，地方楼市主要集中于金融层面的放宽，房贷市场更倾向于宽松状态，这对促进市场活跃起到了直接作用。

3月——大量城市首付下调

3月以来，山东德州下调了首套房首付比例、广西南宁下调了二套房首付比例，而广东中山、河南新乡、南昌也加入松绑大军，增加了首套住房公积金贷款额度。与此同时，央行连续两次两日大力放水，3月28日实现净投放1200亿元，翌日，实现净投放1300亿元。

4月——限购、利率、资金同步解绑

截至目前，已有超10个城市放开“四限”，逐步打开限购、限贷、限售、限价的“四限”空间，全力放开房产市场的紧箍咒。而解放“四限”的城市，涵盖了二三线城市，以及新一线、一线城市，如：苏州、南京、郑州、哈尔滨。

其次，央行也再次放水，全面降准0.25个百分点，释放长期资金5300亿。

2022年，全国多地房产政策层层加码，购房需求持续释放，预计未来更多压力较大的城市将加入到政策调控的队伍中，以寻求市场的平稳运行。

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疫情下的上海市场是什么样的？

在这波政策放宽潮当中，受疫情冲击较大的上海房产市场，自疫情按下暂停键以来，也进行了适度调控，主要体现在人才引进落户等方面，保证楼市良性循环。

上海一季度楼市政策一览

房地产税延后

房地产税推迟！六部委罕见刷屏，积极表态维稳！3月16日，财政部表示，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

上海作为房地产税试点城市，这一信息的发布，对于今年的上海房产市场来说，无疑是一个利好信号。

受疫情影响公积金贷款不作逾期处理

对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员和受疫情影响暂时失去收入来源人员，2022年3月至4月期间不能正常归还住房公积金贷款的，经认定后不作逾期处理，即不计罚息，不作为逾期记录报送征信部门。

除此之外，多家银行在上海也推出了新措施，推出延期还款、征信保护等金融支持措施，以缓解消费者还款压力。

临港人才购房社保最短3个月

4月12日，上海发布《关于优化调整临港新片区人才住房政策操作口径的通知》缩短了人才购房和优先选房人在临港的工作年限，由原来的一年缩短为3个月或6个月。

此次人才政策的松绑，虽然只是一个小开端，但将进一步给临港楼市注入活力，也可能引发五大新城甚至全上海都会有政策放松，以保证现阶段市场的有序进行。

同时，疫情期间也让上海住宅板块的差异变得极为明显，而之后，有多少人改善换房，累积的市场需求又有多少，都无法预测。

所以，作为一线城市，经济要塞，上海的“金三银四”只可能说是受疫情延迟，而不是缺席。

因此，目前政策的初步松绑，对于刚需消费者来说，也不乏是一个好时机！因为身处时代变化的洪流中，政策、市场等可能随时发生变化，没有人能精准判断其具体变化！

综上所述，从当下的宏观环境来看，楼市政策是逐渐趋向放松的，因此，今年市场还是追求稳中求进的发展，以促进房地产市场健康稳定！

（文章素材整理自楼市八点半、安居客、凤凰网房产、中介说、子木聊房等）

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