我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，今年有900多万的毕业生，想知道有多少毕业生会选择来广州工作生活呢？
回答：数据显示，今年毕业生首选城市排名前十分别为上海、深圳、广州、成都、北京、杭州、青岛、南京、重庆、长沙。
整体来看，一线城市和新一线城市是大部分毕业生的首选。其中，广州依然保持第三名的好成绩，受欢迎程度不减当年。
毕业生择城动向的背后，反映出城市的经济发展、综合实力及相关配套政策的比拼竞争，更能代表城市之间就业吸引力的强弱。
不难看出，工作机会、职业发展前景是大多数毕业生选择广州的重要因素。
但在此基础上，城市的综合实力、环境氛围、配套设施以及可提供的相关福利补贴政策，也是一大强劲吸引力。
低调“抢人”，润物无声，这一直都是广州的风格。
提问：广州哪里的公寓值得买，租金回报在多少？
回答：广州市区的公寓值得买。
一线城市平均租售比为1:636，租售比达53年；二线城市平均租售比为1:580。
在长三角的11个城市中，广州的出租回报率较高，租售比为1:567，其次为上海、徐州。苏州的租售比最低。
提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在广州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：楼姐，你好，我儿子在广州工作，我跟我老公商量想给我儿子在广州买个房子。广州各个区的房价好像有点分化，不知道各个区的房价，新房的首付和总价大概是多少左右呢？
回答：从表中可以看出，越秀区的首付金额最高，达385万元/套；从化区的首付金额最低，为46万元/套。
海珠区、天河区、越秀区三区的首付金额高于200万元/套；从化区、花都区、增城区三个区的首付金额低于70万元/套。从区域远近看，中心地带海珠、天河、荔湾、越秀区四区的首付金额均超170万元/套，最高可达385万元/套；黄埔、白云、番禺区三区的首付金额处于100万元/套至150万元/套之间，较远的从化、南沙、花都、增城区四区的首付金额均低于100万元/套。
提问：楼姐你好，我在广州工作，很好奇未来大湾区升值空间最大的城市是哪个呢？
回答：毫无疑问，一定是深圳。
在粤港澳大湾区的城市群里面，在内地，深圳市拥有世界500强最多的城市，也是拥有顶尖人次最多的城市，深圳掌握着非常丰富的社会资源。从房价上来看，深圳的深圳湾一号，现在最高已经达到了40万一平。深圳湾一号对标的是香港的浅水湾，香港浅水湾现在驱动120万一平。
深圳未来的房价一定会超过香港，因为香港十年前房价就没有涨了，十年前香港是700万人口，十年之后香港还是700万人口。深圳每年最高的人口流入高达60万人，这些因素都会逐渐把深圳推向房价大佬的位置。
提问：楼姐你好！想把广州的房子转到户口在异地的亲属名下，请教一下什么办法合适？是否受限购限制？谢谢！
回答：你的亲属，如果是旁系亲属、非直系血缘关系，你转让房子的行为受到限购限制。
你的旁系亲属，需要满足具备广州购房资格，才可以接纳你广州的房子。
获得广州购房资格的办法，和别人是一致的，比如：交满五年社保、人才引进、职称落户、技能证书落户等。
提问：楼姐你好，打算在广州办落户，大概三个月后可以办理好。
我是87年的，北方人，想在广州买房投资，年入300万-500万，以前一直是把钱拿去理财。
我在老家有一套房子有贷款，有五套房子全款。在广州买房，能帮忙推荐一下有投资价值的板块、新房楼盘吗？
回答：推荐的板块：华南新城、亚运城、万顷沙、同和、海珠创新湾、黄阁。
推荐的新房楼盘：珠江铂世湾、亚运城天逸、湾璟壹号、越秀星汇云城、中海观澜府、佳兆业凤鸣山。
以上推荐的板块及新房楼盘，具有很好的投资价值，房价升值空间乐观，可供选择。
提问：楼姐，我是想买佛山的房子的。最近看到出新政了，居然限购了，这是什么情况？
回答：佛山作为国内最具发展潜力的湾区，珠三角九座城市的楼市都值得看好，其中就有不少人对佛山情有独钟。理由很简单，除开广州和深圳两座一线城市，佛山的经济实力最强，房价洼地效应更明显，未来轨道交通数量最多，并且人口竞争力也仅次于广深。
6月1号起，在佛山限购区域内，非佛山户籍，人才政策买房的，首付提高到四成。在非限购区域的三水，之前还可以做首付两成，现在都要三成起步了。
佛山为什么这么做呢，一方面是给火热的楼市将降降温，另一方面是贯彻房住不炒，打击炒房。此次新政策对一些刚需来说是不友好的，估计是要越买越小，越买越远了，甚至买不起了。
提问：您好，楼姐，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。
问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？
回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。
买房的专业知识，详见知识星球内部资料《成为职业投资客，如何保证每次大赚？》
本文来源：广州楼姐
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