为什么一些外地年轻人,户口虽迁到成都,却迟迟不在成都买房?

成都虽然楼市限购,但并未放弃对外地人敞开的怀抱,还是留了不少口子,比如学历落户、技能人才入户、买房入户等,特别是对一些学历层次较高的年轻人。和同等人口量级的北京、上海、广州、深圳等城市对比起来,成都的落户条件,已经算得上宽松。想要获取成都的购房资格,无论是一圈层,还是二、

为什么一些外地年轻人,户口虽迁到成都,却迟迟不在成都买房?

  成都虽然楼市限购,但并未放弃对外地人敞开的怀抱,还是留了不少口子,比如学历落户、技能人才入户、买房入户等,特别是对一些学历层次较高的年轻人。

  和同等人口量级的北京、上海、广州、深圳等城市对比起来,成都的落户条件,已经算得上宽松。

  想要获取成都的购房资格,无论是一圈层,还是二、三圈层,相对是比较容易的,一般只需要户籍或者社保满足条件都可以。

  但为什么有人虽然户籍迁到了成都,具备了购房资格,却迟迟不参与摇号购房呢?

  通过我们的了解,大概有以下几方面的因素,共同作用:

  在楼市的市场供应方面,成都的楼市和重庆的楼市,是两种截然不同的模式,如果把重庆的新房供应,称为批发模式,那么成都的就类似于零售模式。

  也就是说,成都的新房供应量,其实是比较有限的,尤其是在天府新区、高新区这些热门的新城板块,新开的很多楼盘都是200~300w左右高总价的大户型,100w+的低总价刚需小户型是很稀缺、很少见的。

  成都老城五城区的二手房存量市场,虽然有大量100w+的二手房挂牌,但是很多都属于房龄老旧、小区设施不完善的老房子,近十年来,新开发的现代小区,性价比又高的房源,其实并不多。

  所以,就造成了很多人挑不到适合自己预算和需求的刚需产品,喜欢的又太贵,买不起,比如高新南、天新兴隆湖周边改善大户型,买得起的又不喜欢,比如五城区的老旧小区。

  不少人实际上是处在观望和等待的状态。

  不过,从某种程度上来审视,成都的房价,也是受益于这种“胶着”,如果刚需小户型变多了,供满足于需,甚至供大于求,那么成都整体的房价,也难说还能不能维持如今的价位。

  除了性价比较高的刚需房源较少之外,另一个重要的原因,就是许多外地入户成都的人口,之所以想要到成都买房,更多地是看中了成都的城市增长实力和发展势能。

  这些外地新迁入的人口里面,很多人在老家地市、县城,甚至是老家省会,也都是有房一族,不少人的贷款是还未结清的。

  只不过对于他们而言,在成都整座城市范围内,房产数量确实也为0,属于成都妥妥的刚需。

  这样一来,虽然他们有了成都的购房资格,也是成都的刚需,但是银行金融系统,对于他们名下的贷款,是联网查得到的,那么在成都购房,可能就需要支付更高的首付比例。

  这部分人,虽然是成都的刚需,由于名下还有其他城市的房产和贷款未结清,要在成都买房,要付的首付比例就会很高,也不止是2成3成这么简单。

  如果要求他们结清老家的贷款,那么手头又没有了在成都买房的首付,这就形成了一个死循环,两难局面。

  对于不少户口已经迁入成都的外地年轻人而言,之所以一直未在成都下手买房,除了没有合适的标的、首付比例较高外,另一个原因,就是如果他们举家彻底搬迁到成都,从人户分离到人户一致,可能要付出的沉没成本是巨大的。

  也许在重庆、在贵阳、在昆明,他们可以靠多年的人脉、资源积累和打拼,轻松拿到月入过万的收入,但是一旦人户一致,放弃原有的常居地网络和社交圈,搬到成都来,要实现同等的月入过万的收入,还得从0开始。

  况且,目前就成都的产业实力和经济体量而言,要让那么多外地人刚来立足就轻松实现月入过万,其实并不容易,没有那么多高薪岗位提供给他们,对比一下同为新一线城市的杭州,上市企业的数量,和50强企业的年收入围门槛,就能看出差距。

  综合以上3大因素,是我们了解到的,制约那些已经将户口迁到成都、并且具备购房资格的外地年轻人买房的主要障碍。

  前两个相对容易破除一些,比如丰富产品供应层次、增加刚需性价比户型投放、对接银行金融口,推动调整放宽异地有贷款未结清购房者的首付比例等,而且是能够立竿见效的。

  但是第3个障碍,恐怕就需要长期的积累和真正内生动力的夯实了,不是一蹴而就的。

  即便如此,我们认为,只要前两条障碍解决了,仍然是能够释放和激活不少刚需购买力出来的,对于目前乃至未来10年的成都,足够用了。

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