不用收楼,就能落户读书,亲,来番禺抄作业啊

文:园长最近在搞孩子转学的事情,火特别大,新开学校,高年级开班得凑人数,愿意凑的倒是多,但是很多人没收楼啊,没收楼就不能开册入户,教育局不认,人数不够,就开不了。没错,我买了个寂寞,天天在群里求人,转学接龙了解一下,做做氛围组问题也不

不用收楼,就能落户读书,亲,来番禺抄作业啊

  文:园长

  最近在搞孩子转学的事情,火特别大,新开学校,高年级开班得凑人数,愿意凑的倒是多,但是很多人没收楼啊,没收楼就不能开册入户,教育局不认,人数不够,就开不了。

  没错,我买了个寂寞,天天在群里求人,转学接龙了解一下,做做氛围组问题也不大,以后多个选择啊娃,来来,我们接龙一下吧

  没用,没用,没用!愿意转的没收楼帮不上,已收楼的人数凑不够!!就算本愚公再垂死挣扎,也是一样搬不动开册入户的万重大山!!而且,接下来,东部教育扯皮会是常态,因为热大家扎堆了买,房子卖的越多,未来读书就会越紧张,维权也会越多。

  如果你对学位时间卡的很紧,不建议看东部,建议看番禺,因为昨天有番禺业主告诉我:番禺只要学位够,马上买房赶得上今年入户就可以读书的。

  马上买房马上入户赶得上招生就能马上读书??

  不信邪的本园,马上去番禺看了房,跟开发商了解,并且打电话问了番禺教育局和派出所,是真的!!!只要网签后查册能查到,就可以去派出所迁移户口,人户一致赶得上当年招生,那就可以当年读书,理论上现在买,4月网签,加市内迁移,5月招生前搞定,完全赶得上今年上学。

  关键是不用等收楼啊,想到这里,我真的又忍不住又把某临收楼才能开册入户的规定,问候了100遍!!

  就凭这点,即买,即网签,即开册入户即读书,番禺就能把黄埔天河南沙秒一个身位啊。听着是不是跟买二手差不多?

  没错。所以,急着孩子读书的,对教育有点追求的,看番禺。

  番禺找学位,也就星瀚落定9年一贯制广外附和学位不紧张,星瀚这个盘,以前我觉得它虽然带名校,但周边不算成熟,可以买,不过也就还行,但经历了吃了东部维权的瓜,转学转个寂寞之后,才发现,小看了小看了。

  你说,鬼能知道,就9年一贯制名校+网签就可以开册,星瀚就能逆转翻盘,连租金都能拉高呢??对,你没想明白,我开始也没想明白,房产知识真的也是要不停刷新不停被教育不停学习!!

  你之前想的是不是,星瀚这个地方,不就是孩子读书自住嘛,22号线沿线可租的选择多,没啥外来需求,租金应该上不去。

  错了!!由于番禺网签就可以开册入户读书,那么,很多还没有收楼但是孩子要读书的家长,租房就是刚性需求,但是第一批收楼的只有几百户,扣掉自住的,拿出来的放租的并不多,这种情况下,租金是不是房东说了算??所以当初买星瀚的人,也没想到租金回报的是这个逻辑吧……

  走眼了走眼了,说回星瀚。

  星瀚是地铁22号线陈头岗车辆段上盖,大约4300户,带公办24班幼儿园,45班中小学,学校也是公办,9年一贯制中小学广外附校,今年移交教育局,不出意外的话,9月开学(具体以教育局公示为准)。

  园长认为,这个盘,适合以下几种群体

  第一,适合急迫切上学的买房同学,300多万上车读书,同价选个老破小二手,不如买个能上班的名校新房。

  第二,西部上班,兼顾教育提升居住品质的改善同学。

  第三,适合西部的老破小,资产置换同学

  第四,适合番禺对学位有确定性需求的改善同学

  第五,珠城琶洲同学,急用学位的,可以与东部对比。

  第一就不用讲了,如果你急用学位的时候,番禺能搞定。

  番禺网签就可以开册入户,理论上只要你足够主动买房入户了,番禺教育局就可以在户籍人口数据里排查出当年适龄小朋友的数据,教育计划安排上能走到前面。而东部呢,一般年中和年底是收楼节点,业主5-7月完成了入户后发现,3月4月,教育局的安排就已经做好了,怎么可能不维权扯皮??

  第二三四,西部上班同学,不用往东看!

  东部确实红,但是西部是工作的主场,如果买在东部,每天2-3个小时的通勤时间非常痛苦,意味着你人生最好的年份都在奔波中没有幸福感,每套新房的持有周期是5-8年(收楼2年,拿证1年,限售2年,拿证5年免增值税),假设32岁能买房,8年之后就是40岁,40岁之后跟40岁之前能比么??没人能保证未来10年后楼市的逻辑,抓住自己能住的,才是对的。

  说说星瀚适合哪些西部同学。

  星瀚属于南站板块,南站是广州最重要的交通枢纽之一,交通枢纽的目的就是疏导人流,通达性及其重要,要手抓四方,方便各地区的人来南站。南站方便,意味着,一站之隔的星瀚去这些地方也很方便。

  园长拉了一个星瀚的交通辐射图,你可以看看,星瀚(南站板块),通过地铁,跟西部所有的概念区关系都极近,以下这些区域上班的同学,星瀚都是可以考虑的。

  和海珠创新湾的链接是靠2号线,和白鹅潭,番禺广场是靠22号线,和番禺南站,万博,大学城和创新城,顺德北滘是7号线,和千灯湖是靠22号线和广佛线。

  大概测算了一下星瀚通过现在已经开通/待开通的地铁公路去往各区的时间,大概可以参考一下。

  以上区域,在意孩子教育的,可以买南站的星瀚tod,相对学位没那么紧张,生源稳定,也有名校广外附的9年一贯制加持,相比海珠荔湾的老旧二手,还是要优势很多的。

  至于珠城同学,着急孩子上学的可以看,不着急的你们自己对比。

  说说星瀚的产品。

  星瀚在卖85-112的平层,98-107的复式户型,但是,听闻马上要出70多方的小户型,园长觉得,有两个群体可以重点关注这个盘,第一,预算300万左右有娃读书的同学,第二,预算适中,家里孩子,人口多的同学。

  第一个是,现在西部的超小户型现在极少见,货量不多,整个市场没什么挑选的空间,你不看,错过了就错过了。

  第二,星瀚的复式是真复式(广州2018年之后,就不批复式了,如果复式,架空层是要算面积的),星瀚规划批的早,魔术面积很多,园长自己手痒拉了一下,98复式正常3房,但是装修架空层上面还可以隔一个主卧和小书房,4个正常大小的房间和一个小书房。

  107复式空间更大更规整,入户可以做茶室/麻将房/儿童游乐间,楼上架空层也可以隔出主卧,大书房/孩子房和衣帽间,接近5个正常房间可以利用。

  假如家里人多,2老+2中+2小,房间多是硬性需求,同等情况下,换在其他区域,大概至少120平以上,按照市区4-5万均价,总价差接近100万,这样看,复式107的性价比还OK。

  户型图大概感受一下

  最后,说说星瀚的居住方便性和未来价值。

  星瀚附近还没有开发,相比起其他区域确实没那么好看,但是我们买房是必须要取舍的,要根据你自己的需求来,它的教育和交通是最大优势,配套呢,园长认为小区内的自给自足的士多和肉菜市场基本没问题,大商业可以通过地铁去南站,汉溪长隆,万博番广和未来的白鹅潭太古里商业,都是15-30分钟地铁,问题是不大的。

  在能解决孩子读书,自己上班的基础前提前提下,园长觉得可以守南站。

  南站的交通路网已经打通,另外,南站也是番禺在大湾区的重要战略支点。

  其一,通过南大干线,番禺内部互联,去所有的概念区都很方便,比如南站长隆,万博,创新城和汽车小镇

  其二,南站板块的交通已经拉通了广州市内天河海珠荔湾甚至南沙区域,广州南部西部北部重要节点也都通过南站

  其三,南站是撬动佛山的重要支点,佛山的千灯湖,三山新城和北滘3个重要产业中心都靠近接近南站

  其四,也是最重要的一点,万博已接近成型,番禺政府开始开发南站了(南站土地收储是最多的)!!

  所以,能住能守,南站还是有希望的。

  而22号线是串联广州老城的副中轴线(18号线是广州的湾区中轴线主线,链接新城)从白云机场,到白云棠溪站,到广州火车站,到白鹅潭,到南站,番禺广场,庆盛,到东莞,到深圳,长线价值也很大,并不亚于18号线。

  所以,星瀚的买入,其问题不大

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