三个月成功深圳落户,然后又买了一套房

继前两篇在公众号「爱米与星佳」发布的文章后很多朋友前来咨询深圳落户及购房方法“爱米,深户怎么落?”“没深户可以买房吗。”“深圳买房是不是起码要100万才可以?”“爱米,深户到底有什么好处?”“有贷款记录还可以做三成首付?”“什么,20万就可以上车?!!!”这……这不是存

三个月成功深圳落户,然后又买了一套房

  继前两篇在公众号「爱米与星佳」发布的文章后

  很多朋友前来咨询深圳落户及购房方法

  “爱米,深户怎么落?”

  “没深户可以买房吗。”

  “深圳买房是不是起码要100万才可以?”

  “爱米,深户到底有什么好处?”

  “有贷款记录还可以做三成首付?”

  “什么,20万就可以上车?!!!”

  这……

  这不是存心让我上硬广嘛

  此时需要附上自我介绍

  爱米小姐姐的职业是?

  爱米小姐姐自从买完深圳2套房,接受了系统化、体系化的房产投资学习,加上大半年来暴走1000,000步狂踩楼盘后,就在“平米”深圳,做起了:“资产规划及购房落地服务”的“咨询顾问”。

  20万深圳购房要素1——人

  深圳购房资格共计三种:

  深圳户口、配偶是深户、连续5年社保;

  如何获取深圳户口,参见历史文章

  20万深圳购房要素2——钱

  这位刚毕业的小伙儿

  收入只有不到8000元左右,去掉生活及租房开支

  每月有4000-5000元的结余

  家里条件一般,也不能给予很多的帮助

  只有存款20万

  现金流4500左右

  (现金流=收入-支出)

  当然,这里的20万上车规划

  指的是最低上车门槛

  钱越多,选择的空间就越大

  每个人的资产体量不同

  并不是建议所有人都买一样的房子

  20万深圳购房要素3——标的

  你可能要问了

  均价5w/平方,首付30%,

  那就是20万买60万房子

  难道是12平方?

  一个厕所?

  nonono......

  明确的准确的确定的告诉你

  不会那么小,但也别期待有多大

  毕竟这里是深圳

  答案揭晓:

  面积31.33平方,有厨有卫有阳台,坐标核心区域

  总价140万左右,均价4.5w,电梯、地铁口、配套成熟

  内部结构长这样:

  户型图长这样:

  在深圳,许多刚毕业的普通年轻人

  能住这样的房子,算不错了

  但是我建议他继续住在现在合租的单间内

  这一套用来出租

  这叫“投住分离”

  毕竟单间租金才1500元/月

  目前完全能满足他的需求

  20万深圳购房要素4——方法

  购买房产类别为:红本商品房,非公寓非小产

  贷款方法:银行按揭商业贷款

  购买方法:合理加杠杆-gpgd

  不推荐:低首付、高杠杆、疯魔流

  月供金额:7000元

  租金收益:3000元左右

  月供差:4000元左右

  这个购房方案,是根据这位刚毕业小伙儿的现阶段状况做出的购房方案,如果现金流更加充足,则方案又有所不同,杠杆可以适当做更高。

  所以,爱米小姐姐的工作

  就是根据客户不同客户的资产体量(包括但不限于):

  资产、负债、收入、支出、现金流

  做详细、安全的购房咨询方案

  根据具体方案

  给出可选择的购买区域

  根据风险偏好

  推荐合适购买的区域

  在合适区域内,优选品质小区

  你可能会有以下想法

  1.房子太小了,我想再等等,钱赚多一点,买个大点的房子如何?

  答:过去10年,深圳房价上涨速度平均每年为22.5%(复利增长),如果你的收入增长速度,赶得上房价上涨速度,那等等无妨,如果赶不上,建议你认真考虑“买房”这件事。

  2.深圳房价太贵,买深圳不如买环深?

  答:买房需要综合考虑供求结构、住房供应量、价格上涨空间,则深圳最优,如果单单考虑单价和面积,老家更便宜。

  3.这种小房子,不具备投资价值,根本不会涨。

  答:这种小房子,2015年均价2万左右,31平方总价70万,现在售价140-150,假设你全款购买,3年增值70万。如果你贷款购买,投资回报率则达到了250%左右;

  另外,租金还逐年在上涨,如果三年前你买了这套房,月供只有2500左右,现在租都可以租3000了。

  现在购买这套小房子,三到五年以后以租抵供大概率没什么问题。

  4.房子这么小,投资谁接盘?

  答:深圳2300万常驻人口,人才引进100万/年人口流入速度,市场商品房供给只有不到180万套。10分钟高铁,40分钟地铁旁边的香港,均价15万/平。

  这里不需要接盘的人,因为这里都是“刚需”----刚到深圳需要买房立足的年轻人。

  大城市,你不来,你的孩子也要来

  最近经常听到一句话

  大城市,你不来,你的孩子也要来

  又看到无数心怀梦想的优秀年轻人

  因为恐惧买不起房而逃离北上深

  眼看房价不断上涨

  依然看空房产,等待泡沫破裂房价暴跌

  却不去学习正确的购房知识

  最终产品的供需关系--决定产品及原材料的价格

  from--《薛兆丰经济学讲义》

  选择大过努力

  如果你刚来深圳那年,无论有多艰难

  依然选择安家

  那么结果是不是完全不同?

  爱米和星佳

  怕小星星以后想来大城市租不起房

  所以现在无论多艰难

  都选择买多几套

  留给他

  科普结束

  最后晒一晒这位年轻小伙儿的房产证

  毕竟刚毕业不久

  他已经走在绝大多数同龄人之前了

  从「」和「爱米与星佳」公众号了解爱米和星佳的故事

  爱米小姐姐的私人号Aimee

  如果你有深圳购房计划

  不妨找我聊一聊?

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