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　　------------------以下为问答正文----------------

　　问：

　　12年惠州买房一套(非我的名义购买)，已卖(为深圳购卖做资金准备)。现金100万，深圳户口(名额未用)，单身，有购买社保4年，目前每月2-2.5万左右收入。

　　目前主要的问题

　　1.感觉现金流很少，贷款部分不知道有没有什么好的建议，首付款可以多筹集一点(无房无车无寿险):

　　2.近期看主要看了福田的彩天名苑，华富大厦，京基御景华城，龙华的世纪春城，坂田的四季花城和信义嘉御山，您建议是龙华坂田还是福田更好些(考虑福田主要是想租金回报比高一点);

　　3.今年购房时间上有特别需要注意的地方吗，要不要在等等。

　　4.另外，最近有看到法院拍卖房，家和花园，起拍200万，准备和2个朋友去应拍，使用我家人的深圳户口指标，购买这类房子需要注意什么问题。

　　答:

　　你的优势很明显，有首付款、有名额，按月供来说2万收入，已经很好了，放心大胆的买。现有的限购限贷政策，就是为了帮助你这样条件的人，买房就是古便宜。

　　【回复问题1】你的现金流不少，供房没问题，还有房租收。不过，想增加投资，多贷款是好事。你是深圳户口可以去“深圳农村商业银行“申请先息后本、月息1%，随借随还，很划算，配合信用卡还款更好用。额度不高，一般在10~30万，看你个人情况，无房应该会少一点。如果，你的工作单位好，多家银行可以做30万左右的信用贷款，可以2~3家起申请，总额度高一些。

　　【回答问题2】龙华整体的上涨趋勢好一些，福田更稳定上涨趋势也好，两个地区各有优势，不相上下。作为首次投资房产，也考虑房租和心里承受力，买福田区好一些。(其它的也差不了多少。)

　　【回答问题3】投资深圳的房产没有必要等，买房一定要趁早。房价不会等着任何人，也没有任何人能找到高低买入点，就算是买对那些人，也一定是蒙到了而已，说出来忽悠人。任总(志强)那种大牛人，最多敢说大方向什么时间涨，重来不敢预测具体什么时间跌。因为，预测跌有悖市场规律，或者那个人也没勇气买。

　　再说，你是首套房子，没有任何风险。就算有万一，房子还是你的，迟早会大幅上涨。如果没买，房价随便涨点或出个胡闹的政策，你就没机会了。所以，未来的一线城市，不是所有人都有机会买房，反而是大部分人会因种种原因失去房子的年代。你有一次如此大的机会，千载难逢，一定要抓住了，别放手！

　　【回答问题4】记住、投资不是赌博！法院拍卖的房产，未知风险太大，普通人一定不要参与，永远、永远、永远不可以买。如：房产租约未到期、有老弱病残在住、第三债务人纠纷.....大多数基本上很难拿到房产。

　　法院拍卖房，多有“潜规则”人群参与，他们黑白通吃，利益错综复杂。流拍是惯用伎俩，常规房按市场价8折拍，他们通过串通让这次流拍，下次再打8折，以此类推，很多人参与共同分账。你想抢他们的利润，除非你能搞定所有关系。要么风险太大。

　　最吃亏的是，你的消息和他们严重不对等，好房子轮不到你。祝，顺利。早投资，找赚钱!