中国经济周刊-经济网讯（记者邓雅蔓）7月15日，深圳出台最新住房调控新政，其限购力度之大引起市场广泛关注。

　　《中国经济周刊》记者梳理发现，区别于以往的购房政策，此次新政主要出现了6方面的变化。

　　一是本地户籍的单身人士首次纳入限购队伍中，新政规定，入户满3年且社保连续缴纳3年才有购房资格；非深户则沿袭以往政策，满5年社保即可购房。

　　政策原文：深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

　　二是针对离异人士，即夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数。

　　政策原文：夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

　　三是对首付比例的调整。无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅7首付70%，非普通住宅80%。

　　第四方面是转让增值税转变到5年才免，即将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年，发挥税收调控作用。

　　第五方面是实际总价750万需缴纳豪宅税。原文表示，享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。

　　最后一方面是新房抽签，新政明确，要优先无房、个税或者社保年限长的。

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