煎饼果子镇楼，看着果子听我编，不对，是听我说。

　　因为工作原因，近期到天津去了一趟。提起天津，自然而然的就想起狗不理包子，大麻花以及煎饼果子。狗不理说实话，言过其实，麻花又非我所好，因此，此次来天津一定要尝尝最正宗的天津煎饼果子。听导游讲，要吃最正宗的天津煎饼果子，千万不要去大店，也不要去闹市区，就去居民区楼下的小摊，这里才是最正宗的天津传统风味。

　　仔细揣摩，颇有道理。

　　随后入驻酒店，奔波了一天，还是有点小累的，洗漱完备，美美的睡了一觉。第二天7点就起来了，酒店早餐什么的简直弱爆了，来天津，必须去吃最正宗的果子啊。当大家还在梦中的时候，我已经骑着共享单车穿梭于天津的大街小巷.....

　　几经辗转，在天津南开六马路附近找到一个煎饼果子摊，感觉不错，应该比较正宗。

　　说起来，天津房价虽然紧逼一线，其物价并不算贵。煎饼果子俩蛋卷油条6元。做果子的阿姨找完我钱还告诉趁热吃......

　　我一听，好亲切啊。再一想，我说咋这么亲切？河南话？

　　连忙问阿姨你老家哪的啊？

　　阿姨说：俺老家河南的。

　　当时我一听心里就冒出俩字：我靠！

　　【一】现身说法

　　以前经常听段子说国人千里迢迢在国外买的衣服，结果都是madeinChina。今天我可体验了一把千里迢迢外的cookbyHenan。

　　悲剧了。

　　起这么大早出来仅仅是为了走胃？其实不然，这么早出来，煎饼果子只是其一，更重要的是，我要了解一下这个直辖市人才新政到底产生了什么样的影响，对我们有什么借鉴意义。

　　如果你想在战场存活，将军告诉你的绝对没有老兵告诉的有用。在房地产这场没有硝烟的战争中。专家基本都是忽悠，其实，最有发言权的还是奋斗在一线的人，他们接收到的信息及感受才是最真实的。所以，找谁聊，都没有找中介聊来的实在。

　　如果他们找你搭讪，你会觉得烦。而当你主动找他们搭讪时，第一他们会不适应，第二则是警惕。

　　对于我的主动搭讪，中介小哥起初是警惕的。随着交谈的深入，小哥也打开了话匣子。具体谈话内容不再复述，直接上结论：

　　1.天津房价自调控以来一直阴跌。

　　2.中心区和平区的房价在5W+，向外同心圆扩散递减。主城区普遍三四万。至于学区房或者高档社区价格则更高，七八万的房子也是一抓一大把。

　　3.天津一般情况下不堵车。

　　4.天津人口流入速度一度出现负增长。

　　5.自从人才新政后，客户明显增多。

　　6.房东出售意愿降低，观望情绪加重。

　　7.真正想给天津建设作出贡献的少，投资投机的多。

　　8.教育是外地人来此的最大吸引力。

　　9.新政之前，天津房地产一潭死水，穷途末路。

　　10.新政之后，天津房地产活了！（至少在二手房的角度看）

　　之后，我随手又查了下百度，发现，此次天津人才新政，简直就是户口批发，现已加入肯德基豪华午餐，内容如下：

　　为加快聚集更多的优秀人才，天津市发布了“海河英才”计划，大幅降低了人才落户门槛。天津公安官方网站介绍，这个落户政策在全国主要大城市中，是有竞争优势的：本科生40岁以下，硕士45岁以下，博士不受年龄限制，只要持身份证、学历学位证，即可办理落户。

　　同时，为了确保申报渠道畅通，从新政发布即日起，各类人才下载“天津公安”手机APP或登录“天津公安”民生服务平台可在线提出落户申请，公安部门3个工作日内反馈审核结果。审核通过后30日内，携带材料、最多跑一次，在行政许可服务中心办理落户手续。对急需型人才，由企业人力资源部门提出名单，董事长签发落户推荐函，经区人才办核准后，企业人力资源部门或人才本人持认定书，到拟落户区行政许可中心办理落户手续。

　　天津公安方面表示，为确保引进人才在津得到全方位、便利化、精准化服务，政策从引进人才服务事项经办便利化、住房服务多选择、家庭一揽子服务等方面着手，制定了一系列便民措施：在高层次人才引进服务事项办理方面，实施引进人才“绿卡”制度，为人才提供“一站式”服务。在住房服务方面，引进人才可选择各区建设的人才公寓居住；新引进的高层次人才，在天津市购买首套自住用房不限购；外籍人才在缴存、提取住房公积金方面享受市民待遇。在家庭服务方面，对引进顶尖和领军人才的随迁家属，提供精准服务，向随迁父母发放医疗保健证；对随迁配偶，分别由市、区组织部门或人才所在单位，按其本人身份，本着对口原则协调安排工作；暂未就业的，连续3年给予每月不低于本市社会平均工资标准的生活补贴；对随迁子女入园入学，由教育部门按照人才需求和就近方便原则，予以协调安排；外籍子女就读国际学校，连续3年给予每年最高15万元的经费资助。

　　可以看出这次的户口豪华午餐诚意十足，多部门联动开绿灯。

　　自5月16日天津市正式对外发布“海河英才”行动计划后的20个小时里，据统计，就有30万人登录并下载“天津公安”APP办理落户申请。5月17日下午，已有外地户籍年轻人成功申请到了天津户口。

　　如今，各大二线城市都在抢人，西安抢人够牛逼了吧，然而人家天津几天就把西安一年的活给干完了。原因吗？请看我在网上盗的一张图。

　　（图片来自北大青鸟教育）

　　于是：4个白昼，4次政策变化，322张准迁证，1万多份调档函。在天津人才新政出台的96个小时里，数百万人经历了从狂喜到震惊，从满怀希望到彷徨不甘。极少数幸运者拿到了那张成为新天津人的“魔术卡”，更多人只能将它当成一个美梦，醒时再空余一声叹息。

　　发现BUG之后，政策开始打补丁。

　　然而，打补丁只是一个幌子，实际则是为了增加迁户口难度，让一些投机投资之人增加成本。

　　5月18日，天津人才落户进入“白热化”，申请人不断增加，线上、线下审核进度缓慢。

　　上午10点半，和平区行政许可服务中心联审窗口还没发出当天第一张准迁证。工作人员则解释网络不行！是否似曾相识？

　　近期在郑州买房的各位一直没网签，置业顾问是否都告诉你房管局网坏了？说的有点远了，我们回归天津。

　　1个多小时后，在位于天津友谊北路的北方人才市场，工作人员告诉前来咨询的人们，刚刚接到最新通知，在天津无工作、无名下住房的申请人，需要先领取调档函，持调档函回档案所在地提档并存放至北方人才市场，才可去行政许可服务中心办理准迁手续。

　　有关存档要求，在此次人才落户实施办法中原本就有所提及。当时的表述为——无就业单位的来津人才，在北方人才市场人才集体户落户并存档。

　　新政发布两天后，天津对存档与准迁办理的先后顺序作出规范。这一做法也被外界视为“打补丁”，一部分不能调档的人首先被排除在外。

　　因此很多人符合学历型人才落户要求。但由于自己在外地有较为稳定的工作，档案已存单位所在地，涉及工龄、福利等因素，调档至天津不太现实。

　　5月19日，天津市人社局发布政策解读，明确强调实施人才新政主要是吸引人才来天津创新创业。在外省市有工作单位的人员，不能按在津无工作单位申报落户。

　　5月20日起，北方人才市场开始要求落户申请人在网络系统如实上报存档信息，“现工作单位”“工作经历时间”“工作经历单位”为必填项目。

　　与此同时，北方人才市场开具调档函也增加一项温馨提示，“个人存档时，养老保险手册、就失业证一并转入，随档案一同转出。”

　　一系列动作表明，天津对“只冲户口来”的人是不欢迎的。

　　5月20日晚，天津市人社局再度发布人才落户实施办法相关问题解答。

　　文中再次说明，“此轮人才落户新政，目的在于支持有意来津真正参与我市各项事业发展，愿意在津脚踏实地创新创业的人员，而不是借落户之机，单纯挂靠户籍，或为子女获得参加高考资格、买房炒房的各类其他人员。

　　至此，一连串补丁一气呵成，打完收工。

　　然而阻止了大批蜂拥而至的人吗？并没有。

　　为什么？因为决心不够，为什么决心不够，悟空用一句话就概括完了：因为天津不堵车。

　　【二】我们这不堵车，拖直辖市后腿了

　　中国一线城市是哪？北上广深。

　　四个直辖市是哪？北上重津。

　　这些城市哪里不堵车？唯有天津。一线城市咱比不上也就算了，但天津看到很多二线城市都天天堵车，心里那个急啊。所以整天琢磨着？连二线城市都堵车了？我这个直辖市，准一线不堵车是不是不科学？

　　其实很科学。

　　2017年，天津生产总值.38亿元，按可比价格计算，比上年增长3.6%。这一经济增速不仅创下历年新低，也是全国31省份倒数第一。

　　2018年1月20日，《人民日报》发文《三问天津如何闯关》。文章指出，产业结构偏重偏旧、新动能增长点青黄不接、资源环境难以为继、计划经济观念根深蒂固，是长期困扰天津发展的“四大瓶颈”。

　　2018年一季度，天津经济依然低迷。统计数据显示，2018年1月－3月，该市生产总值4959.42亿元，同比增长1.9%，垫底全国。

　　同样不容乐观的还有人口。

　　据《天津日报》报道，2017年末，全市常住人口总量1556.87万人，较上年减少5.25万人，降幅0.34%。其中，外来常住人口总量498.23万人，减少9.31万人，降幅1.83%。

　　梳理天津近5年人口数量，不难发现，这座城市常住人口增加值正逐年递减。

　　公开数据显示，2013年末，天津全市常住人口比前一年增加59.06万人，到2016年，该数据下降至15.17万人。外来常住人口方面，2013年末，天津增加值为47.95万人，到2016年下降至7.19万人。

　　看到这里，你就明白了这次天津户籍开放的整个脉络，悟空再来整理一下：

　　天津缺人才，产业发展缓慢。

　　靠政策吸引人才带动发展。

　　人才没吸引到却引来了高考移民和投资客。

　　赶紧打补丁过滤，效果如何，未知，但房地产活了！

　　以前在网上看个段子，说各大广告主都喜欢在视频网站投广告，一个有才的兄弟这样回答，投个毛广告啊，有钱的都冲会员免广告了，有钱的都不看广告，看广告的都没钱。

　　回到当下。

　　没工作算人才吗？不是人才干嘛需要引进？

　　人才引进的背后，其实是抢年轻人，管你是啥，来了再说。想走？就没那么轻松了。未来一定会出台政策，锁定流动，锁死资金。我们拭目以待。

　　你想想，得罪了方丈还想走？

　　【三】吸血三阶段

　　人口老龄化，未富先老是个老生常谈的问题了，没必要列表秀数据了，总之就是60后70后人太多，而且都快老了，90年之后的年轻人却出现断崖式下跌，而且不同于发达国家，我们还是未富先老。

　　怎么办，无解。用邓公一句非常有智慧的话说：把问题留给比我们更聪明的后人解决。

　　那么现在存在的问题怎么办？很简单。吸血。其他地方先不管，看着自己锅里的汤别糊了就行。

　　曾经，一线城市全国范围内吸血。

　　二线城市很多人才及年轻人被一线城市吸。没关系，二线城市还能吸三四线。

　　如今，一线城市吸的差不多了，三四线城市被吸的差不多了，这就进入了第二阶段。

　　二线城市成为主战场，他们开始争抢人才，一部分是一线外溢出来的，一部分是三四线新生出的一部分韭菜，一部分利用自己独特的资源从和自己体量相当的城市中吸引过来的。

　　最终将进入第三个阶段：赢家通吃。

　　即：一个大的片区只有一个首位度极高的城市，其他都沦为附庸。在这里，资源更集中，产业更集中，人才更集中，社会分工更细化，效率更高。

　　而那些没有争抢到人才资源的二线城市。三四线的现在，就是他们的将来。

　　21世纪什么最贵？人才？才可以去掉。

　　人最贵。因为这个世界不止需要科学家，也需要刷盘子掏大粪的。

　　如果非要在这个人前面加一个形容词的话，那就是：年轻人。

　　在未来，城市得年轻人者得天下。

　　梁启超先生在一百多年前就在《少年中国说》明确的阐述了这一观点，他说到：

　　少年智则国智，少年富则国富；少年强则国强，少年独立则国独立；少年自由则国自由；少年进步则国进步；少年胜于欧洲，则国胜于欧洲；少年雄于地球，则国雄于地球。纵有千古，横有八荒。前途似海，来日方长。美哉我少年中国，与天不老！壮哉我中国少年，与国无疆！

　　如今，悟空只是把这一观点从国家层面降维到了城市层面。

　　【四】天津给我们的启示

　　1.要想富，多生孩子多种树。如果你是屌丝，你觉得你这辈子没机会逆袭，那么，生孩子吧，安心把他们养大就是胜利。没准哪个就逆袭了。如果你是土豪，多生孩子吧。钱对于你来说不再重要，生孩子就是最好的投资。原来我们中国最不缺的东西，在以后可能会变成最缺的东西。

　　2.城市的发展就是人的发展。以人窥城，一叶知秋。在一线城市中，我最看好深圳，他只用了几十年就逆袭了广州，何也？因为我在深圳任何时候坐地铁，到处见到的都是年轻人，老年人比例相当少，年轻人就是深圳发展的动力。

　　3.把目光从一线城市投向二线城市：我们居住的郑州，别再为我们每天上班挤地铁变成罐头而懊恼，别再为每天上下班高峰堵着路上走不动而焦虑，堵车，是这座城市的活力，是这座城市的未来。如果郑州每天都像大年初一那样通畅无阻，郑州就完了。

　　4.关于房价，如果你出去走一圈回来，你会发现，郑州房价真不贵。至少你存个几年钱，或者啃老还是能买的起的，买不了大的你能买小的。这在北京上海根本不可能，即便在天津杭州等地也非常困难。随着城市的发展，尤其是对于吸血能力超强的城市来说，这里的资产价格会越来越高，不信，走着瞧。我坚信郑州是这一类城市。

　　5.关于吸血。郑州周边没有地市能吸的过郑州。一个大的片区发展到最后就是：赢家通吃。在河南，郑州通吃。我们来看看国外：

　　所谓“韩国”发展到最后就是一个城市：“首尔”。

　　则我们看看日本，其实日本=东京湾。

　　英国=伦敦；法国=巴黎；俄罗斯=莫斯科+圣彼得堡。

　　而14亿人口的中国最后都会聚集在环渤海，沪宁杭，珠三角以及其他不到20个城市中。中国发展到最后，就会剩下这么多城市。其他城市的资源将全部被吸干抽净，沦为附庸。而最先看是被吸的就是：人。因此现阶段，就是各个二线城市抢人。

　　6.最后再说说大家都关心的郑州房价未来大的走势，很明朗：涨！

　　为啥，因为我们有人！因为我们人多！