7月13日核心看点

　　6月重点房企推盘面积创今年最高

　　新增居民中长期贷款释放重要信号

　　首单保障性租赁住房REITs获通过

　　全面取消这类城市落户限制

　　经济持续向好提升中国资产吸引力

　　格罗斯：不要逢低买入债券和股票

　　焦点

　　6月重点房企推盘面积创今年最高

　　近日，克而瑞研究中心监测的数据显示，6月50家重点房企新推项目规模同比降幅较上月收窄15个百分点，环比上升112.2%，达到本年度推盘面积最高水平。

　　（图源：CRIC中国房地产咨询决策系统）

　　注：重点监测城市为广州、北京、上海、深圳、常州、无锡、青岛、武汉、重庆、西安、南京、宁波、成都、杭州、郑州、济南、长沙、苏州、南宁、长春、昆明。

　　从城市能级来看，50家重点监测房企6月在一线城市推盘面积环比上升6.36倍，可以看出年中冲刺时期各房企通常会拿出优质项目冲业绩。

　　从房企6月推盘情况来看，不少房企根据自身布局情况，新推出高能级尤其是一线城市区位及配套等较有优势的项目。

　　这种方式对于深耕一二线及一线城市布局较多的规模房企来说，也是打造热销口碑的思路。

　　克而瑞研究中心称，推盘面积较高的房企6月的销售业绩表现也较好，如中海、华润、绿城、招商等企业单月推盘量提升叠加项目去化情况较佳，业绩表现突出，单月业绩环比增幅均在60%以上。

　　另外，上市房企日前也陆续披露了6月销售业绩，以碧桂园、万科为代表的头部房企6月销售金额环比增长幅度较为明显。

　　6月新增居民中长期贷款释放重要信号

　　日前，央行公布了2022年上半年金融统计数据报告。

　　从6月单月情况看，6月新增人民币贷款2.81万亿元，同比多增6867亿元。

　　6月社会融资规模增量为5.17万亿元，比上年同期多增1.47万亿元。

　　（图源：中金公司）

　　中金公司认为，继5月社融明显超出预期之后，6月社融等数据再次明显超出市场预期。

　　东方金诚首席宏观分析师王青指出，6月信贷、社融大幅冲高，远超市场预期，主要有以下几个原因：

　　1、6月宏观经济修复势头进一步增强，房地产市场也有所回暖，带动实体经济融资需求回升；

　　2、以“国常会33条”为代表的一揽子措施加速落地，政策性金融稳增长进一步发力，助推企业中长期贷款同比大幅多增；

　　3、6月专项债发行迎来历史高峰。

　　另外，数据还显示，新增居民中长期新增贷款则由5月的1047亿元大幅反弹至6月的4167亿元。

　　中金公司指出，与此前几次贷款的反弹不同，6月中长期贷款投放出现明显改善。

　　光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示，这显示楼市需求在稳步回暖，带动居民中长期贷款明显回暖。

　　不动产

　　发改委：扩大保障性租赁住房供给

　　7月12日，发改委印发《“十四五”新型城镇化实施方案》。《方案》提出，扩大保障性租赁住房供给，着力解决符合条件的新市民、青年人等群体住房困难问题。

　　（图源：发改委官网）

　　《方案》还称，培育发展住房租赁市场，盘活存量住房资源，扩大租赁住房供给，完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。

　　上半年住户中长期贷款增加1.56万亿元

　　中国人民银行发布的2022年上半年金融统计数据显示，上半年住户贷款增加2.18万亿元，其中，短期贷款增加6209亿元，中长期贷款增加1.56万亿元。

　　北京：6月二手房网签破万套

　　日前，相关机构统计的数据显示，6月，北京二手房住宅网签破万套，环比上涨28%。

　　南宁：购买新建商品房最高全额补贴契税

　　近日，广西南宁发布《关于印发南宁市大力支持2022年度应届高校毕业生来邕留邕就业创业十条措施的通知》。《通知》称，在南宁购买新建商品房，最高全额补贴契税。

　　大连：提高公积金最高贷款额度

　　7月12日，大连宣布，自即日起，提高个人住房公积金贷款额度，最高可贷90万元。值得一提的是，这是大连近十年来首次提高个人住房公积金最高贷款额度。

　　首单保障性租赁住房REITs获深交所通过

　　7月12日，财联社记者从深交所网站获悉，红十创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金项目已获深交所通过，成为市场上首单保障性租赁住房REITs项目。

　　中国金茂：拟37亿收购甬云房地产及甬焕房地产股权及债权

　　日前，中国金茂在港交所发布公告称，收购宁南开发所持有的甬云房地产及甬焕房地产的全部股权及债权，总交易金额为人民币37.36亿元。

　　财富

　　发改委：全面取消这类城市落户限制

　　7月12日，发改委印发《“十四五”新型城镇化实施方案》。《方案》提出，放开放宽除个别超大城市外的落户限制，全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制。

　　力挺基建投资政策性金融债发行提速

　　7月12日，《中国证券报》称，Wind统计的数据显示，7月以来政策性银行金融债实际发行总额已超过1500亿元。业内人士分析，政策性金融工具发力有利于增强对基建投资的支持力度，发挥好稳投资、稳预期的积极作用。

　　外资“点赞”中国资产

　　近日，高盛、瑞银、瑞信等多家外资投行均表达了对中国市场的投资信心。中国经济持续向好，进一步提升中国资产的吸引力。

　　声音

　　太平洋证券：货币政策加码的必要性减弱

　　针对央行日前公布的6月金融市场报告，太平洋证券在最新研报中称，6月社融大增、信贷结构好转，都反映出当前经济复苏的势头较为强劲。

　　信用扩张加速，显示出央行的宽松政策已经取得了一定效果。在M2增速创多年来新高的背景下，货币政策继续加码的必要性已经减弱。

　　格罗斯：不要逢低买入债券和股票

　　在股市、债市持续下跌，且衰退担忧愈演愈烈之际，对投资者来说，什么才是最好的选择？太平洋投资管理公司创始人、素有“债券之王”之称的比尔·格罗斯称，美国加息很有可能导致衰退，不要逢低买入债券、股票和大宗商品。

　　全球能源危机可能进一步恶化

　　尽管近期国际原油价格回调，但国际能源署警告称全球目前并未走出能源危机，而且未来情况可能进一步恶化。国际能源署总干事比罗尔称，世界从未经历过如此重大的能源危机，可能还没有看到最糟糕的情况。