#上海#

首先购房渠道分三种：一手房，二手房，拍卖房

一手房二手房是限购的，需要符合限购政策。拍卖房不限购，故无需考虑购房资格问题。

针对外地户籍人口的限购政策是怎样的（仅限一手房和二手房）？

一.单身：外地户籍，单身，不能在上海购房

二.已婚：夫妻一方为上海户籍。上海户籍一方无房，外地户籍一方无房，则以家庭为单位可以购买两套房。如若上海户籍一方在2011年以前与父母共有一套房，可以不计入限购套数，双方可以买两套房。

如果共有套数大于1，则多出房产计算套数。达到2套或者以上，则限购。

特别提示：如若外地户籍与父母2011年前共有一套的，算家庭套数。

如果双方首次购房，产证只上外地户籍一方的，需满足连续缴满60个月社保或者提供连续60个月税单。购买第二套房，上海户籍一方必须上产证

当然如果限购了不是不可以买房，上海通过法院司法拍卖的住宅是不限购的，这个也只是暂时的，所以一直打算在上海购房的朋友可以抓紧时间拍一套，手上有房心不慌！拍卖房也可以申请房贷，利率，年限，层数都和一手房二手房一样，不能做公积金贷款，但是可以用公积金冲还贷。

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