其实从上海2016-2040规划再到2017-2035规划，5大新城其实已经并不是什么新鲜事情了。1月21日，《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》再提5大新城，也只不过从增加商品房数量，特别是地铁边的商品房角度再提一嘴。这一条款瞬间引起了不少房产媒体发文，争相报道5大新城楼市情况。

落户政策放宽炒房客还请慎重

那么5大新城发展还有没有后续，会遇到哪些坑呢？待小编娓娓道来。

小编觉得如果想说明白这件事情，首先还是要提一下新华社1月28日发布的“五大新城”赋能升级版“大上海”一文。该文对上海两会做了比较详细的报道，其中肯定了五大新城的“地位”提升，强调了嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇（临港）将继续实施房住不炒的大战略。

如果把稿子的内容进行整理可以发现，未来5大新城将拥有相互独立的发展空间，人才落户政策或将以临港为范本逐步放开。随着人口导入、商品房用地出让、市政配套升级，从发展潜力上来看，拥有智能汽车产业的嘉定新城、拥有华为研发中心的青浦新城、拥有G60科创走廊的松江新城、拥有东方美谷的奉贤新城、拥有集成电路和人工智能的临港新城各有所长。至于对想要炒房的购房者们，小编还是劝一句多多注意日渐收紧的二手房购房政策吧。

哪片区域更宜居？5大新城都有这些优劣势

那么，究竟哪个新城未来发展更有潜力，并且居住起来环境更好呢？

看完土地规划图后，相信不少读者都能发现其中或多或少的问题。5大新城均布局有轨交，其中嘉定新城还经有14号线可直达市区，通达性还算不错。说起配套方面，除了临港滴水湖西北侧区域会出现商业配套缺失的情况外，特别是好医院的缺失会一定程度上为体制稍弱的老人、小孩带来就医上的不便，对首套就置业新城的购房者称不上友善。

至于抗性方面，5大新城或多或少布局有厂房或者仓库，此问题以主力发展汽车产业的嘉定稍稍突出。另外，像东南两侧沿海的临港由于空气比较潮湿的缘故容易为久居者提高痛风的发病几率。噪音方面，嘉定、松江有些地区或多或少会受到铁路带来的噪音影响；像临港滴水湖向北更是飞机降落浦东国际机场的必经路线，越向北将会收到噪音影响越大。结合宜居属性来看，像青浦新城的西南部区域、嘉定新城的北部区域、松江新城的中北部区域、临港新城的西北部区域以及奉贤新城的东南部区域均是相比较来看适合置业的区域，至于选哪个新城，小编还是觉得要看购房者工作在哪里、预算多少以及哪个社区的哪个户型更适合购房者的口味。

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