积分摇号利好无房家庭,上海继续完善购房政策

记者|陶婷2月6日,随着闵行区、宝山区和嘉定区的三个新房项目启动公开认购,上海楼市“1·21新政”的新房摇号新规也终于落地。此前的上海楼市新政,提出要完善新建商品住房公证摇号选房制度,优先满足“无房家庭”自住购房需求。如今公布的摇号新规采取积分制度,无房户的确成

积分摇号利好无房家庭,上海继续完善购房政策

  

  

记者|陶婷

  

2月6日,随着闵行区、宝山区和嘉定区的三个新房项目启动公开认购,上海楼市“1·21新政”的新房摇号新规也终于落地。

  

此前的上海楼市新政,提出要完善新建商品住房公证摇号选房制度,优先满足“无房家庭”自住购房需求。

  

如今公布的摇号新规采取积分制度,无房户的确成为最大的利好对象,而企业购房也只能在积分摇号买房之后。

  

“这次细则有继续堵漏洞之举,对于无房户认定中赠与和使用权房的漏洞也被堵住,用此种方法变成‘名下无房’也不能获得高分。”上海中原地产首席分析师卢文曦表示,“这一举动有利于继续打压投机炒作空间,有效防止一些买家钻空子。”

  

具体来看,积分由基础分和年限分两部分组成。其中基础分满分60分,根据认购对象名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分。

  

认购对象为上海户口的加10分(若为家庭,夫妻双方至少有一方为沪籍),非沪籍则不左边加分右边;

  

认购对象为夫妻(包括未成年子女)加10分,成年未婚或离异、丧偶等个人的(无论是否包括未成年子女),均不得分。

  

认购对象(及其家庭成员)名下无房且5年内无购房记录,加20分;沪籍家庭名下有1套住房且5年内无购房记录,加5分;5年内有购房记录则不得分。

  

若认购对象(及其家庭成员)无房的可加20分,为沪籍家庭且名下住房为1套的加5分。需要注意的是,认购对象在2021年1月22日(含)后赠予他人的住房,仍计入认购对象名下;承租的公有居住房屋的记入认购对象名下。

  

年限分则根据认购对象的社保缴纳月数和系数相乘算得,满分在21.7分-52.08分之间。

  

社保缴纳月数从2003年1月起算,认筹对象若为家庭的,按其中社保缴纳月数最高的1名成员计算;认筹对象包括两个家庭以上的,按其中社保缴纳月数较低的家庭计算。

  

  

(图源:亿翰智库)

  

此外,入围的比例进行严格控制,从一定程度上体现了公平性——当项目“拟认购对象的总组数与此次准售房源套数比超过1.3:1的,应当启动计分排序程序”。

  

一系列“降火”措施都源于去年年末至今年1月的市场热潮。

  

根据上海中原地产统计,2021年1月,上海新建商品住宅成交面积143.5万平方米,同比增加17%,成交数据创53个月来新高。

  

受结构性因素影响,上海1月新房成交均价有所上扬,为5.97万元/平方米,环比上涨14.9%。

  

另有数据统计,今年1月份,有17个楼盘认筹率过百,基本日光。招商虹桥公馆二期的认筹率更是高达869.85%,融创青云壹号、招商9号公馆的认筹率也超过400%。

  

市场的虚火需要及时的调控政策来灭。

  

今年1月21日,上海从“假离婚”购房漏洞、调整增值税免征年限、增加土地供应调整供地结构、“无房家庭”家庭优先摇号、加强信贷资金管理等各方面给以往政策打了“补丁”。

  

卢文曦分析,由于政策的针对性非常强,市场预期会有所转变,降温不可避免。但是政策本身也保护自住客的合理需求,因此撇除市场虚火后,还原的是楼市真实需求。

  

如今新政已有具体落地,新开的三个楼盘所采用的打分摇号方式正好可以检验“1·21新政”的效果,缓解买不到房的焦虑情绪。

  

不过,这次入市的三个楼盘均位于郊区,多以首改为主。“作为市场风向标的高端项目,后续入市时如果也开始降温,那么上海楼市将重新回到合理通道内。”卢文曦认为。

  

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